FAVOR TOME NOTA QUE NOSOTROS VENDEMOS CASAS EN LOS CONDADOS DE LOS ANGELES, SAN BERNARDINO, ORANGE and RIVERSIDE DEL ESTADO DE CALIFORNIA.
LICENCIA EMITIDA POR EL DEPARTAMENTO DE REAL ESTATE DE CALIFORNIA, BROKER # 01133705 -
POR FAVOR CONOZCANOS, LEA LA SECCION 'ASI SOMOS'.
UNO DE NUESTROS AGENTES LE CONTACTARA, INICIALMENTE, POR TELEFONO, EN UN FUTURO CERCANO.
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NOSOTROS HONRAMOS SOLO SOLICITUDES COMPLETAS!
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| Retrasado En Sus Pagos? - Desea Saber el Valor de Su Casa...? |
Apreciado Dueno de Casa,
Cuando
Ud., recibe una Notice of Default, significa, desafortunadamente, que
el banco ya comenzo el proceso de foreclosure, el cual, al final, el
banco reposeera su casa.
La
intecion de esta carta es guiarlo y ayudarlo a que Ud., evalue la
situacion. Nosotros hemos encontrado que la mejor manera de guiarlo y
ayudarlo es hacer un resumen de las opciones que Ud., realisticamente
tiene, las cuales son:
Evalue su situacion financiera y revise sus opciones":
- Puede Ud., resolver el problema por Ud., mismo, su esposa u otros miembros de la familia pueden ayudar?
- Si la respuesta es si, por favor proceda en esta direccion.
- Si la respuesta es no, entonces:
- Trabaje de cerca con su banco para ver como ellos pueden ayudarle a reducir el pago de su cuota mencial. (Vea Abajo Alternativa 1: LOAN RELIEF ALTERNATIVES. ALTERNATIVAS PARA ALIVIAR PRESION DE LOS PRESTAMOS.)
- Si su banco no esta de acuerdo en brindarle una alternativa de Alivio, entonces
- Ud., podria refinanciar su prestamo para fijar el interes de su prestamo. (Vea Abajo Alternativa 2: REFINANCIE SU CASA.)
- Alternativa 3: Haga una venta antes del Foreclosure.
- Si su casa tiene Equity, Ud., puede recuperarla
- O, si su casa no tiene Equity venda su casa bajo un procedimiento llamado 'Short Sale' (Vea Abajo, SHORT SALE.)
- O trabaje con el banco a ver si ellos acceptan "Deed in Lieu of Foreclosure:.
- Ignore el problema o no se puede hacer nada pues el problema no puede ser resuelto!!!
Si en un futuro cercano Ud., desea revisar con nosotros, mas detenidamente estas opciones, por favor llamenos.al 626.290.6560
Sinceramente,
Oscar Alfred Barker - Real Estate Broker - 626.290.6569
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| Alternativas Disponibles Cuando Se Recibe Un Notice of Default: |
(Por favor note que nosotros no somos abogados. Esta informacion le es brindada a Ud., para que tenga una primera idea. Cuando este listo para tomar una decision, por favor consulte a su CPA, Contador o Abogado para revisar cualquier futura implicacion de su decision.)
ALTERNATIVA 1: ALIVIO DE LA PRESION DEL PRESTAMO
(TemporaL) Alternativas para el prestamo:
- Reinstatement Plan: Un reinstatement
ocurre cuando Ud., paga a su banco el total de lo que esta atrasado, de
una sola vez. Esto es muchas veces combinado con el proceso de
forbearance.
- Forbearance Plan: Forbearance es un acuerdo temporal que le deja a Ud., pagar menos que la cantidad total del pago mensual del prestamo, o pagar nada, durante el periodo llamado de forbearance. Los bancos pueden considerar el forbearance cuando Ud., puede demostar que con un bono, retorno de taxes, o de otras fuentes, le permitiran a Ud., ponerse al dia con sus pagos.
- Repayment Plan: Un plan de repayment es un acuerdo que le a Ud., una cantidad fija de tiempo para pagar la cantidad que Ud., esta atrasado al combinar la parte atrasada con los pagos regulares mensuales. Al final de periodo de repayment Ud., ha gradualmente pagado la cantidad que su mortgage estaba atrasada.
- Modificacion del Prestamo: Una modificacion al prestamo es un acuerdo por escrito entre Ud., y su banco que permanentemente cambia uno o mas de los terminos originales de su prestamo/nota para hacer los pagos mas bajos. Una modificacion comun incluye:
- Agregar los pagos no dados al balance del prestamo.
- Convertir un prestamo ajustable a un prestamo fijo.
- Extender el numero de anos que Ud., debe de pagar.
(Permanentes) Alternativa para Aliviar Presion del Prestamo:
- Otro Asume el Prestamo: Un comprador calificado puede asumir su prestamo, con autorizacion del banco, y continuar los pagos de la deuda. Como resultado Ud., puede vender su propiedad y asi evitar el foreclosure.
- Short Sale: Si Ud., vende su casa y no hay ganacias, mas bien estas son negativas, su banco podria estar de acuerdo en un short pay off. El banco asumira la perdida.
Su banco puede aceptar que Ud., le traspase el titulo en vez de hacer el foreclosure-deed-in-lieu of foreclosure, si Ud., esta de acuerdo en trasferir la propiedad al banco como condicion de que cancelen la deuda. En la mayoria de los casos Ud., debe de intentar vender su casa por lo menos 90 dias antes de que su banco considere esta opcion. Esta opcion podria estar no disponible si hay otras deuda sobre la casa, tal como juicios de otros creditores, segunda hipotecas o tax liens.
ALTERNATIVA 2: REFINANCIE SU CASA
Si, es posible refinanciar su casa aunque Ud., haya recibido una Noticia de Default con un prestamo asegurado por el Gobierno Federal que se llama FHA secure. Las condiciones son las siguientes: Su casa necesita tener EQUITY. Ud., debe de demostrar ingresos suficientes para calificar. El mal credito debe de estar asociado con su inabilidad de pagar su casa despues de que se subio el pago. (Llamenos al 626.290.6569 para mas informacion.)
Existen el en mercado prestamos privados llamados "Hard Money Loans". Ud., puede refinanciar su casa usando uno de ellos. Sin enbargo debe de notar que son prestamos con intereses y costos altos . Nosotros no hacemos estos prestamos. Ud., debe de buscar otras fuentes.
ALTERNATIVA 3: VENDA SU CASA
Esta es una buena alternativa si Ud., no puede hacer nada de lo anterior. Nosotros nos ofrecemos a venderla y si lo hacemos bajo el proceso "Short Sale" nosotros negociamos este proceso con su banco.
QUE ES UN SHORT SALE?:
Un SHORTE SALE occurre cuando el valor del mercado de la propiedad es inferior al total de las hipotecas contra la misma. Este proceso se puede usar tanto si la persona vive en la casa o es una propiedad de inversion.
Quien decide si acepta el SHORT SALE es su banco. El banco tiene una serie de requisitos para aceptar si reduce la deuda. Uno de estos requisitos es una carta escrita por el dueno explicando la razon por la que no puede hacer los pagos de la casa.
ALTERNATIVA 4: DEED IN LIEU OF FORECLOSURE:
Su banco podria a estar de acuerdo a un deed-in-lieu of foreclosure si Ud., esta de acuerdo a transferir el titulo de su propiedad a su banco a cambio de la cancelacion de su deuda con ellos. En la mayoria de los Ud., de intentar vender su casa por su valor de mercado por lo menos 90 dias antes de que una compania de prestamo acepte a considerar esta opcion. Esta opcion no es posible si hay otras deudas sobre la casa, tal como una segunda, juicios de otros acreedores, o deuda de taxes.
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| Excelente Servicio = Referidos!!! - Great Service = Referrals!!! |
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