LIGHTHOUSE REAL ESTATE SERVICES

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Apreciado Comprador,

Como Ud. bien lo sabe, el mercado de casas esta todavia activo.  Es muy comun que los Vendedores, cuando ellos reciben una oferta de compra de su casa, ellos requieran que el Comprador tenga ya un prestamo Aprobado.

Cuando los Compradores son capaces de presentar con la oferta de compra, una carta dada por un Banco de que ya tienen un prestamo Aprobado, hay una gran probabilidad de que ellos obtendran la casa sobre la que hicieron la oferta.  Los Vendedores le daran preferencia a los Compradores que ya tienen aprobado su prestamo, sobre aquellos que no lo tienen, pues no quieren abrir un escrow que no se cerrara.

Entonces, la primera cosa que nosotros le recomendamos con mucho enfasis a nuestros Compradores, es el tener un prestamo aprobado. Ud. puede comenzar ahora mismo. Es facil, visite nuestra web-site (o haga click on the bell) y llene la mayoria de la informacion que se solicita en la Aplicacion de Prestamo. 

Sinceramente,

Oscar Alfred Barker - 626 290 6569

Inspeccione Su Casa!!!

• CONDICIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD, TODOS SUS SISTEMAS Y COMPONENTES. 
• TAMANO DE LA PROPIEDAD Y LOTE 
• INFESTACION DE TERMITAS Y PESTES QUE DESTRUYEN LA MADERA 
• ESTABILIDAD DEL SUELO 
• CONDICIONES DEL TECHO 
• SISTEMAS DE AGUAS NEGRAS 
• AGUA Y UTILIDADES, POZOS Y COMPONENENTES 
• PROBLEMAS AMBIENTALES 
• TERREMOTOS E INNUNDACIONES 
• INCENDIOS  Y OTROS PELIGROS 
• PERMISOS DE CONSTRUCCION, ZONAS Y REQUERIMIENTOS DEL GOBIERNO 
• RIESGOS DE SEGURIDAD Y SEGURIDAD PREVENTIVA 
• CONDICIONES DEL VECINDARIO, AREA, SUBDIVISION.
• FACTORES PERSONALES

La respuesta a esta pregunta es en principio muy simple: el Appraiser va establecer el valor de la casa porque esta casa va a servir como garantia del prestamo que el comprador necesita para adquirir su casa. El banco no ha a prestar el dinero al comprador si el valor encontrado de la casa es menor que el precio acordado entre en vendedor y el comprador. En otras palabras el Escrow casi con certeza no se va a cerrar.

Es bueno tener una buena idea de lo que le ocurre al prestamo de real estate, despues de que se cerro el escrow:

1. El prestamo sera vendido en el Mercado secundario tal como Fannie Mae o Freddie Mac, lo cual provee a los bancos Nuevo dinero para hacer mas prestamos. Fannie Mae y Fredie Mac haran grandes paquetes de estos prestamos para atrer a inversionistas de Wall Street.
2. Estas Seguridades, que estan respaldadas por las hipotecas, seran vendidas a traves de todo el mundo. Las companias que compran estos paquetes, son companies de seguros, fondos de pension de Europa y Bancos Internacionales.

De tal menera que el proposito del appraisal es asegurar que el prestamo que el comprador de su casa quede respaldado y por lo tanto se pueda vender en los mercados arriba mencionados.

La Oficina de Escrow es una Oficina Imparcial que sigue las instrucciones que el comprardor y vendedor le dan a traves del contrato de compra.
Escrow vela que tanto el vendedor como el comprador cumplan los acuerdos hechos en el contrato de compra de la casa.
Estos son algunos ejemplos de las funciones de escrow:

• Recibe el deposito del comprador.
• Solicita a la compania de Seguros de Titulo el Preliminari Title Report. (Sumario de aspectos legales y tecnicos que pueden afectar a la propiedad.) 
• Solicita el balance del prestamo que debe el vendedor.
• Emite Instrucciones de Escrow que deberan de ser firmadas por el comprador y vendedor.
• Recibe del comprador el deposito final para el cierre de la compra.
• Manda los titulos a la compania de titulo para su registro.
• Entrega un analisis al comprador y vendedor de los gastos de la transaccion.

Si desea mas informacion, Ud. puede llamarnos al 626 653 0334 en cualquier dia de la semana y pregunte por Oscar Barker. Si en el momento que Ud. llama no estamos disponibles le ruego nos deje un mensaje y le promero regresar su llamada.